资产逾16亿元,成都宜宾西“超级”宗地谋划转卖大鳄!

如果不出意外，近期，四川又一个TOD工程建设将启动线上技术性。随着市场剧中的变化，目从前，部分房企债务及融资负荷加剧，但也有房企悄悄积极趁此机会，此TOD工程建设届时花落谁家，以及是否会产生股份争夺及工程建设普通股，仅有还是以此类推。

工程建设方面，本次拟转让100%股份的工程建设主体为四川温江汐止近地点城市发展股份有限的公司（一般而言缩写温江汐止近地点），该的公司成立于2021年9月，资本额1000万元，股份穿透之后挖掘出，其100%控股控股公司为四川温江钟家湾近地点城市发展股份有限的公司（一般而言缩写钟家湾近地点），由四川近地点交通集团控制。

※温江南端TOD意境图

从人事管理报表可见，温江汐止近地点资产情况较为简单，最欢迎的数据为债务情况，报表日期为2022年1月31日的数据辨识，温江汐止近地点债产总额共约16.36亿元，其中债务总额共约16.29亿元，应该为相关田地价款及手续费等。

由此可以所述的是，温江汐止近地点100%股份的挂牌价将以资本额、市值为考量，挂牌价或相比较低；所持房企还将“分家”共约16.29亿元债务（控股公司借款等）及相关手续费，按照先从前惯例，或限定所持房企在短间隔时间之内付清。仅仅，在当下的“钱荒”年代，这对房企的资金军事实力要求较高。

而从出让要求可见，本次要求所持筹划房企排名全国从前50、主体金融机构评级不很低AA+级、经审计的人事管理报表市值不很低人民币100亿元等。

不过，相比于先从前有所放松的是，本次股份转让而无须联合体得标，联合体筹划其单位应该充分利用资质有条件、金融机构有条件和人事管理有条件，联合体小团体其单位应该充分利用人事管理有条件，未对资质有条件、金融机构有条件提出确切要求。

※温江南端TOD周边公园

资产方面，据了解，温江汐止近地点的主要资产为相关联合开发区内，其控股控股公司钟家湾近地点于2021年9月得到四川市温江区黄水镇汐止新社区3宗之田地，总长度逾162亩。其中，46亩北段为二类住宅区内，容积率2.0，绿地率不小于35%；52亩北段为住宅区内（兼容商业），容积率2.0，绿地率不小于35%；64.5亩北段为住宅区内（兼容商业），容积率1.5，绿地率不小于30%。

确切到地价，据了解，46亩北段估值作价共约4.82亿元，52亩北段估值作价共约5.29亿元，64.5亩北段估值作价共约4.97亿元。按此计算，3宗之田地作价逾15亿元。

※温江南端TOD意境图

除此之外，值得注意的是，这3宗之田地位于温江南端TOD工程建设之内，为温江南端TOD区内。四川近地点集团官网辨识，温江南端TOD不仅是温江区首个TOD示范工程建设，也是该区第二个面世的TOD工程建设。

其位于温江区机电设备路和汐止路交汇处，临空生态科技产业聚集区与航空服务产业聚集区相接，座落有轨电车温江南端站，有轨电车3号线、10号线、17号线（工程建设）以及遂宁乐城际高速线或路在此交汇，距离温江国际机场共约3公里，距教育中心城区共约20公里，属于商务区级站点。

近地点城投集团相关高层领导曾表示，“温江南端TOD将依托中央区与近地点资源优势，应对‘近地点交通+特色商业+品质生活+公园新社区’的新模式，推动近地点交通圈、产业生态圈和居民生活圈的功能融合，实现区域焕新升级。”

来源：质子物业新媒体