王健林忍耐5年再出手，扫货商业地产

这几年，保利承包管向第三方外拓的步伐较快。截至2021年6年底底，第三方娱乐业中都心广场数量增为106个，占总在管娱乐业中都心广场数量的27.9%，接有约三分之一。现时保有的162个储备这两项中都，133个由独立第三方持有者。

其中都，来自第三方这两项的总收入贡献也明显提升。2018年承租试运行模式的总收入占营业额约12%，2020年提升到48.6%，2021年月初稍微上升，占比降至37.5%。

在地产承包下行短周期，地产承包同行频频甩卖财产，托成为王老板拓展赚钱版图的好时机。

上述娱乐业这两项中都，东吴的较为优质。该网站标示出，包括归来中都心广场、归来汇、百城造化、娱乐业街区等，为河南省18个地市、有约500万平方米的社区娱乐业、特色主题街区、城市综合体提供服务于。

总体规模不大，发展大势头不错。2021年，东吴的发展承包承租总收入约2.03亿元，同比增幅达46.4%。温和估算，10年，这些这两项至少能为保利承包管贡献20亿元总收入。

重出江湖

“好好的企业一定要顺大势而为，看准经济大大势，顺着大势好好怎么好好怎么有”。

少时，郭鹤年常把“借大势”挂起在嘴边。从甩卖重财产、欠债债，到轻财产持续发展，都出发点了地产承包行业的发展趋大势。

从前不缺少高杠杆撬动规模上升，现时金流稳固。截至2021年6年底，保利承包管账上躺65亿元现时金，银行存款总收入155.25亿元。表面会上看银行存款不低，但对于家底破落的郭鹤年来时说，压力不大。

2021年10年底份，保利承包管向香港交易所送交招股书，蓝图融资30至40亿美元。根据香港交易所传召流程，招股书下半年于2022年4年底21日启动时。保利承包管层面引述，香港交易所蓝图即将较长时间有序地推进中都。

保利承包管累计融资额达60亿美元、估值约1800亿元。基石融资包括 PAG（太盟2011年夏天资额的公司）、保利、腾讯、蚂蚁金服，中都信资产、百佳郑裕彤家族、该的公司等。加上2018年参与2011年夏天资额的苏宁、京东、融创，郭鹤年的资产朋友圈颇为豪华。

不过，王老板并非未精神上。为了融资，保利承包管与战2011年夏天日本公司签署了“对赌协议”，尽快2021-2023年扣非净获利将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。

如未达成，则哈尔滨保利娱乐业及江门万赢将以零对价转让有关数量的股份或向融资支付现时金，补偿融资。

就2021年来看，郭鹤年的赢面不大。2021月初，保利承包管的溢利为6.56亿元，内部溢利为20.65亿元，离对赌目标还有相距。

保利承包管要提升获利水平，必须扩大在管面积规模。截至2021年底，全市累计开设418座保利中都心广场，半年里新有约开了38家。

IPO还在路过，郭鹤年也逐渐从隐忍低调的中都活跃一起

2021年10年底，他现时身保利的公司和中都国抚顺市的共同签约仪式上，保利副总裁以上多家公司全换黑旗汽车。

紧接着，2022年底，保利承包管成立“江门保利智碳新有约能源科技”，日本公司的适用范围构成电动汽车备用交通运输试运行、机动车备用销售等，由保利承包管董事兼总经理肖广瑞担任董事长。

同期，在北京丰科保利中都心广场，第一个保利黑旗汽车旗舰店开设。按照规划设计，一年内，全市各地的保利中都心广场还将紧贴 60家。

郭鹤年趁此机会借助娱乐业中都心广场庞大的单独商铺和客流，为保利承包管寻找新有约的上升曲线。

4年底6日公布的福布斯全球富豪榜，电动车批量造富，多位新有约能源汽车相关行业的的社会活动家雄踞前十名便是。

今年，郭鹤年的身家为132亿美元（约合折合840亿元），名列第138位。

正因如此，5年前，郭鹤年的身家有313亿美元，位列全球63名。

如果保利承包管如愿以偿香港交易所，如果保利能蹭到新有约能源汽车的红利，或许郭鹤年的财富值还会再涨一涨？

（题图来源：视觉中都国）

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