深圳多宗热门片区地块“商改住” 专家：可解决商业供地过剩，提高效率用地结构

若干措施（征集笺）》（请注意又称《建议笺》）就说明，将确保至2035年全市常住人口人外楼三楼楼国土面积近到40平方米以上，本年寄居公共设施能源消耗其所不少于建设工程公共设施库存分之一的30%。

《建议笺》还明确，私有以前桥留公共设施（含有动迁归还公共设施、公共利益全由退职私有）其所以前提安排寄居可作。已核发公共设施下发但尚未签订私有使用权转售履约的私有以前桥留公共设施，可获准将非寄居公共设施微调为寄居公共设施或减少寄居公共设施开发计划强度。“原许可私有可作为赢利的，可获准其余部分或全部建筑国土面积微调为寄居可作，其中可将的产品楼三楼楼国土面积的30%改回地段，其余为公共楼三楼楼。微调后按本措施可减少寄居公共设施开发计划强度的，增添的楼三楼建筑国土面积为转让的公共楼三楼楼。”

在加慢速公共楼三楼楼建设工程上都，《建议笺》说明，最主要将赢利连续性公共设施更改回寄居公共设施、借助于已批都市计划更新这两项建设工程楼三楼、加慢速推进城南中村新建等模式，带入广州加慢速公共楼三楼楼建设工程的重要模式。

事实上，赢利地产需求量过大，加剧商办低价长期滞销，已是广州长久以来的痛点。据戴德梁行样本，2022年上半年，广州甲级写字楼低价接踵而至48.5万平方米增添库存，全市总存量上升至713万平方米，上半年空置率上升3.2个百分点至22.4%。

李宇嘉向《每日社会发展电视新闻》采访问到，将赢利连续性的私有原有为寄居公共设施，属于广州二次三楼改的保护措施之一。在广州的二次三楼改中亦有说明方向上：一是要将寄居公共设施的规模多达30%将近，二是要将公共楼三楼楼的占比要说明60%。

“即便如此广州为蓬勃发展社会发展，在公共设施上多向工业生产和商办抬升，主要为了零售业落地，但近几年零售业替换较慢速，其余部分零售业迁到到了其他邻近地区，加剧商办低价出现了高空置率现象。而将其余部分赢利公共设施改回寄居公共设施，不仅能降低商办公共设施的所需，同时还进一步减少了寄居公共设施所需，只不过上也是在构建公共设施内部结构。上述举措对于解决广州更进一步近到60%的公共楼三楼楼公共设施室内空间有更大借助。”李宇嘉续称。

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