日本商业地产正被抛弃？海外投资者四年来或首次转向信佛卖出

日本人各城市正被抛弃？多国投资人四年来或首次转向普贤卖出

缺少：华尔街见闻 卜淑情

作为日本人各城市的当前，办公大楼的说服力打算更快急剧下降。

随着地价暴跌和额度升高，日本人办公大楼的说服力打算更快急剧下降，其外国投资人四年来可能首次转向普贤卖出。

房地产服务公司CBRE的信息辨识，2023 年前9个同年，多国投资人在日本人房地产的年销量同比增长一倍以上，达到 1.05 万亿总值（约合509亿元），而购额则急剧下降约 20%至8300亿总值。

如果一趋向于持续下去，多国投资人将在今年普贤卖出日本人房地产，为2019年以来首次。

办公大楼是日本人房地产投资商品的当前。根据房地产证券化创会的信息，办公大楼约占日本人房地产投资信托投资组合的 40%。目前为止商品对住房和酒店等其他房地产并不一定的需求依然强劲，但办公大楼商品太过疲软，避免一些开发商陷入困境。

办公大楼YGMiki Shoji的信息辨识，截至10同年初，京都五个中心地带区的平均值地价年终39个同年暴跌。10同年初，平均值地价为每3.3平方米19471总值，比2020年7同年的峰值急剧下降了14%。

与此同时，空置率已升高至6.1%。而在无论如何三年，空置率一直保持在略高于5%的水平，表明供过于求。

设在京都一个中央商务区的43层楼高的“汐留大都市中心地带”正面临这样的窘境。

新加坡主权财富基金GIC Pte今年夏天开始卖给它在这座摩天大楼的多数股权，富士通9同年初问到，由于远程社会活动的需求频发了变化，将把其总部迁出该大楼。

一位房地产行业传言问到，由于最近卖给几乎没有任何进展都还，GIC“被迫之后分析其方案”。

直接影响外部投资状况愈来愈不利不利，GIC一直剥离日本人的财产，该基金截至2023 年 3 同年的五年名义年化回报率为3.7%，为2016年以来的最低水平。

多国投资人之所以被日本人房地产吸引，很大程度上是因为日本人央行超强宽松货币政策下的低高利贷运输成本，但现在全球性额度升高给商品蒙上了一层阴影。

三菱汽车日联信托银行的一项调查辨识，2019年，89%的多国投资人问到他们“看好或有些看好”日本人房地产，目前为止这一%-已减至 28%。

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