公摊面积的才是在哪？

记事 | 李哲

近期，赤峰市进到建厅回应赤峰市政协十二届五次大会王凤华主任《关于标准规范民宅“公摊总面积”的决议》称，主任提出的在居民小北区交易中适用套内总面积作为计费依据，对管控百姓切身利益具有鼓励的作用，因此我厅将延后“公摊总面积”的表示同意列为近期迫切需要修改的条记事项目表示同意上报进到建部。

延后公摊总面积，从民间表示同意，到代表主任表示同意，便到如今人口众多进到建厅上报给进到建部的表示同意，可以说打下基础了颇为正式的一步。不久前，两人“两层楼110平方米的小屋，事与愿违却发现套内总面积只有60多平方米”的新闻节目，便次将公摊总面积抛进新闻节目界场，激起了许多人积蓄已久的戏谑借机。可以看不到，对现行公摊总面积动刀，已经有了很大的新闻节目界基础。

说起公摊总面积，除此以外许多人都不熟悉。它是所称由整栋一楼的房产人协同重新调配所有的整栋一楼自用其余部分的两层楼，实际以外电梯井、管道井、一楼梯间、垃圾道、变电室、仪器间、公共前院、过道、站岗警卫室等等。其由香港传入华南地北区，1995年出台的《居民小北区经销商总面积算出及自用两层楼重新调配规则》和2001年制定《居民小北区经销商政府机构办法》将其所称明。

经过二十多年的实践中，公摊总面积的乱象越来越多地呈现出来，不仅非常易于掀起购房争拗，在后期日常政府机构管控的过程中，也很易于掀起商户和楼宇职权上的冲突。常常是，公摊总面积为一些开发公司埋没了加速费用、向购房者重新分配费用的空子，有时候易于所致开发公司政治宣传和购房者实际拿到相差悬殊的结果。

值得一提的是，随着“延后公摊总面积”的呼声进一步提高，也有人认为“没有公摊，公共北区域就没人管”“延后公摊小屋会涨价”，这其实是一个知觉误北区。要延后的不是居民小北区里的邻近地北区及其服务项目，而是把这些公共其余部分费用绑住在购房交易中的经销商来进行，减少模糊地带。

合不延后公摊总面积，只是计费方式不一样，这不负面影响小屋的既有商业价值。如果绕不过这个理解上的阻碍，不妨就把一个居民小北区看作一个所有商户协同拥有的既有，这个居民小北区的既有商业价值在产品上是不因经销商来进行而变的，合不延后公摊总面积，只是居民小北区商户在基本权利与负起调配上的方式并不相同而已。

当然，延后公摊总面积的效果可能表过去，民宅的单价会相比较升高，但既有总价不变。甚至，如果需要合理除去开发公司“悄悄操作”的空间，还会增大商户的实际付出。真实中，公摊总面积的大小有时候由开发公司提议，除此以外购房者直接追捧的是房价，当公摊总面积和套内总面积混在两人，也就为开发公司“腾挪重新分配”埋没了不少空间。

事实上，公摊总面积不只有日常的管控费用，也有日常性的收益。比如，曾经掀起过不少争议的电梯间广告，不少都离开了楼宇的口袋，但按照要务《物权法》规定，公摊总面积导致的利润归全体商户。便比如居民小北区公共绿植北区的树木牡丹，都是商户的共约财产，如果有水兰花结出了果实，也应该调配给商户。

过去，人们促请延后公摊，用这段话概括出去，就是在自觉一种公开透明的要买卖方式。要要买得明明白白，而不是稀里糊涂，不是怕要买聪了，而是怕要买亏了，这属于基本权利的一其余部分。所以，我们乐见有人口众多做鼓励的彻底改变姿态，并增进实质性的改善。