2022年1-4月底唐山市房地产企业销售业绩TOP10

▍土地的厂商

（1）国有土地商品价格：国有土地的厂商商品价格连续四个年末下滑，开售溢价率最下运转

从国有土地供应来看，2022年1-4年末邢台共计计后下出国有土地77.64万直，增加值下降67%；4年末最初后下国有土地需求量2.29万直，环比下降88%，增加值下降74%；从国有土地开售来看，1-4年末邢台共计计开售67.88万直，增加值下降71%；4年末共计开售国有土地建设建筑辖区2.29万直，环比下降88%，增加值下降74%。从开售层高皆价来看，1-4年末邢台国有土地连续性开售层高皆价为1872元/直，增加值急跌1%；4年末仅丰润区开售两宗国有土地，丰登乌乡花苑道北侧、建设十五路东南侧、建设十六路西南侧西段开售作价相对较高，总开售手续费为3030万元，开售层高价615元/直，开售溢价率2.50%。

2020年-2022年4年末邢台国有土地商品价格需求量行情

数据资料是从： 食指数据资料CREIS（点选试产）

（2）以内国有土地开售：玉田县、路北区国有土地共计计开售需求量常居前列，路北区价常居首

从国有土地开售以内来看，1-4年末国有土地开售西段以外地理分布在玉田县、路北区，国有土地开售需求量共计五16.51万直和16.01万直，共计计占到比达49%；迁安市、遵化市和古治区国有土地开售建设建筑辖区共计五8.52万直、7.06万直和6.43万直，开售占到比皆在10%左右；丰南区、迁西县和宝坻市辖开售占到比皆不足10%。从开售需求量增加值来看，迁安市、丰南区、迁西县和宝坻市辖上年无国有土地开售，其他以内国有土地共计计开售需求量皆不及上年，古治区开售增加值跌幅极限八成。从开售层高皆价来看，1-4年末路北区开售层高皆价常居各区首位，层高皆价为2676元/直，古治区开售层高皆价所处各区相对最下，开售层高皆价不足1000元/直。从开售层高皆价增加值成交量来看，路北区开售层高皆价增加值领跌，跌幅为50%；古治区共计计开售层高皆价增加值上涨，成交量为34%

2022年1-4年末邢台各区国有土地开售需求量地理分布可能

数据资料是从： 食指数据资料CREIS（点选试产）

其中，3年末滦南鑫盛地产有限公司竞得玉田县城中繁荣路口东南侧西段，开售溢价率达94.34%，开售溢价率为近期开售国有土地高位。该西段所处玉田乡板块所处工业发展过渡阶段，现状投资经济效益较高，近两年周边无楼房土地供应，目前周边无在售、房地山冈重大项目，出现供应洞口。同时，西段周边生活习惯氛围浓厚，普及教育、商业、卫生交通设施系统化，西段3km以内聚集了伯雍幼儿园、省重点中学五田一中、二级医院玉田县妇幼保健院、消闲中心大鹏消闲等生活习惯交通设施。但是西段周边2km以内有污水处理厂，可能对西段造成一定的负面影响。

2022年4年末开售宝坻市辖北陈中央商务区钢厂楼外现址西段周边交通设施

数据资料是从： 食指数据资料CREIS（点选试产）

▍的厂商归纳及近年来判断

从商品价格变化来看，邢台山冈商品价格仍所处脉动急跌过渡阶段，4年末山冈商品价格环比急跌0.36%，二手房开售皆价自2021年1年末至今已共计计14个年末环比急跌。短期来看，邢台后下出双重利好措施，二套房公积金利息数目降至至30%，同时回落公积金利息额度至80万元，倡导置业信心的稳定下来，促使的厂商稳定度的上升，但是目前邢台楼外市关键时期主导过渡阶段，棚改产生的红利逐步弱化，叠加国外炒房客促使的投资性需求退场，预计短期的厂商仍将所处修复过渡阶段。