房山改善新盘 单价4万+上车时金地洋房 配套很成熟！

金地璟弼是2021年8月检查和开盘的纯商品房计划，位于顺义洪洞县克拉通，属于老城克拉通，地块周边地区环伺成熟期住宅的区，所以可实现都是更为成熟期的。地块南侧为人通中路，顺义的基本纲纪务的区很多分布在此，像联邦法院、检察院、税款等都在纲纪通路两侧分布。地块东平行距离约600米就是龙湖顺义天街。计划主打增加厂商，97-149的三到四居，1.6的容积率，6层板楼，妥妥的层高厂商。

适合成年人

顺义本地的增加个体

计划规划

金地层高专家学者 得房率极低

计划占地总面积约63474平米，总投资约78639平米，容积率1.6。计划厂商为6层一梯两户的板楼小层高，现在推出的户型为总投资97-149 的三到四居。层高的居住舒适是相对较极低的，金地号称层高专家学者，相比较质检也不会再加，金地自持物业，计划的存量也有一定义务而且相比较极低层厂商来说，层高的得房率相对较极低，户户都有赠送总面积。位于顺义老城，纲纪务基本的区，周边地区的可实现都是成熟期的，不过轨道运输更为拉摸，并并未地铜护持。

计划售价

售价偏极低 但零售业其发展许多人期待

相较于周边地区的二手房来说，金地璟弼的售价确实顶多的关系，周边地区的二手房售价在两万五有数，对比一看，金地璟弼现在4万+的售价就稍祚昂贵，但是层高的居住舒适极低，而且新房的设计者思路会更务实。而且近几年顺义的零售业其发展还是更为健康的。

户型分析

得房率极低 机能分的区合理

计划户型为总投资97㎡-149㎡的三至四居。

建面97平米的三居差强人意，南北正因如此、主卧套房、全明户型，亮点是客卫都做到了三复合卫浴，还单独设置洗衣间。

建面116平米的三居设计者了270度的观景窗，同时做到了开放样式厨房，这样入户之后就是非常正因如此大气的后院+厨房，SNS属性十足。主卧的总面积分配较小一些，可以做到踏进样式衣帽间。

建面146平米的三居做到大了餐后院的总面积，后院面宽达7米，可以做到成平常+开放书房，从户型图看，可以在厨房开门吊一个6人位的圆桌了，密闭分配自由。

主力户型建面132平米的三居，是经典的四叶草户型，西向阳台6.3米，不过小次卧的总面积确实太小，作为后院有些勉强，只能作为书房了。149相比较132应该就是增加了小次卧的总面积，基本机能上都仅有。

运输出行

运输网繁盛 但不临铜

计划距离地铜洪洞县北城东站约2.4公里，并不直接临铜，但是公路运输很不便，临近五环和京良路，同时到京港澳、京深、福华大街、永清大街都很方便。

可实现成熟期 考虑到日常所需

教育

周边地区有洪洞县二小、二中，洪洞县小学等学校，在老城克拉通，教育可实现还是不俗的。

医疗卫生

计划东南角就是洪洞县医院，附近还有沈阳中医药大学顺义医院洪洞县师范学院、福华师范学院等。

零售

附近示范零售丰富，如顺义天街、华冠购物商场、国泰良辰百货等。

环境

附近有宝兴公园、文体公园等。

计划亮点

金地层高的效益一直是认可度更为极低的，一梯两户6层，居住体验肯定不会再加。同时售价4万出头，上车门槛在沈阳来说顶多极低，而且老城可实现成熟期。

计划不足

并未临近地铜东站，对于仅靠地铜通勤的人来说可能有些困难，但是有来往地铜的公交车。话说回来，可实现齐全的层高不太可能能平衡这一点。