穆迪认为香港置地拥有出色的流动性 基本中环商业组合韧性较强
2025-09-11 12:16:29
论调网讯:4同年14日,巴伦获知香港地区物业大股东合资公司的主编下调为“A3”,以及其全资附属公司香港地区物业合资公司的主编下调为“A2”。巴伦还同时获知Hongkong Land Finance (C.I) Company Limited, Hongkong Land Treasury Serv. (Sing) Pte. Ltd.和The Hongkong Land Notes Company Limited里期票据计划书的临时“(P)A2”较低级无偿还债务下调;里期票据计划书底下有大力支持较低级无偿还债务下调的“A2”下调。下调展望保持一致一致。巴伦副首席较低级同业官Stephanie Lau表示:“下调的获知主要体现了香港地区物业核心里环商业人组在各个经济周期里的延展性,以及我们的预料,即尽管鼠疫长时间负面影响业务,但该集团将保持一致大致稳定的专营业绩和深思熟虑的负债策略。”香港地区物业的A3主编下调主要体现了该公司强大的专营权 、悠久的专营历史,以及在亚洲黄金地段拥有较低落户所部的优质投资业主,这些业主通过经济周期产生稳定的地价收入。香港地区物业在里国香港地区特别行政区(Aa3稳定)里环的核心投资物业人组的业绩在2021年保持一致强劲,尽管自2019年底以来,由于鼠疫的冲击,试运行生存环境受到负面影响。截至2021年12同年,该公司的秘书处和零售商店部门分别保持一致了94.8%和99.7%的较低落户所部。这些优势在一定程度上受到了香港地区物业在香港地区地区的地理临近的负面影响;以及其房物业开发活动,这增加了其手续费和手续费流的波动性。然而,通过其慎重的策略以及与无疑良好的当地的产品参与者的合作,开发可能会终于减轻。巴伦预计,如果不进行全面性收购,香港地区物业的经修改后的地藏债务/EBITDA之比将从2021第三季度的4.1倍升至未来12-18个同年的4.8倍-5.0倍。这些预期体现出,在鼠疫负面影响下,EBITDA减少了里偶数;此外,为开发活动获取经费和股份回购的资本支出也导致债务温和增长。同样,该信托修改后的EBITDA/手续费之比将从同期的6.0倍小幅减少到5.2 -5.4倍左右。不过,这些同业量化仍然大力支持了香港地区物业的A3下调。巴伦认为,香港地区物业拥有出色的流动性,这得益于其大量手续费拥有者量、充足的定时银行授信以及分期赎回,这些都体现出其深思熟虑的负债管理。香港地区物业的“A3”下调比其主要试运行附属公司香港地区物业合资公司的“A2”下调低一个子级,体现了香港地区物业的股份公司权威导致的结构性从属可能会。在生存环境、弱势群体和管理(ESG)因素不足之处,下调重新考虑了香港地区物业所有权由东亚银行大股东合资公司临近拥有者。这一可能会通过香港地区物业在经济周期里保持一致稳健的负债状况来平衡;公司总裁会主要由非执行总裁和脱离非执行总裁代表人。妇产科综合
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