疫情波动下 春节假期楼市成交不景气

原标题：非典不确定性下 新春假期物价作价疲软 来源：中国人标准普尔研究室

21世纪宏观经济报导女记者 张敏 南京报导 非典影响下的新春物价，已经连续多年平庸出疲软状态。根据中国人标准普尔研究室的风险评估，2022年新春其间（1月初31日-2月初6日），近期风险评估大城市完工后商品住宅作价占地较今年新春相比下降51%。其中，受上海作价生产能力脚踏，一线代表大城市作价生产能力较今年新春不大增长速度，二线代表大城市较今年新春降幅在五成约。

该机构援引，新春前多地非典再次出现间歇，地方政府继续倡导“就地除夕”，但在非典风险评估有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡执法人员仍有大幅度增大。

中指研究室标准普尔事业部研究副总监陈文静援引，2022年，各地新春物价“不打烊”，但在全面性市场竞争环境下，中小大城市返乡地产商潮仍相对疲软，大大城市在“就地除夕”下，购房者地产商亦不活跃，作价生产能力继续回落。2022年新春其间，全国近期风险评估大城市市场竞争焦虑较低，除个别大城市作价生产能力增长速度部份，其余风险评估代表大城市作价占地较今年新春其间均下降。

其提到的“个别大城市”，主要是指上海和杭州。其中，新春其间上海才对作价10.3万平方米，比今年新春其间上涨了646%。陈文静表示，供应量增大带动购房者入市，放贷时间段拉长，是上海物价快速复苏的主因。

新春其间，杭州作价才对1.15万平方米，比今年新春其间增大了25%。

热点大城市中，南京的才对市场竞争延续了今年底的优惠策略，二手房上都，受非典影响，之部份中介公司和中介执法人员假期，但由于开年汇丰银行银行贷款额度充份、借贷提速，且节前降息获释积极信号，新春其间购房者看房热情极高。

在青岛、天津、武汉等二线大城市，就地除夕的人数较多，不少房地产业项目也推出了优惠措施，但全面性交易仍然相对疲软，市场竞争信心早已显然丧失。

近日，受新冠非典、物价调控等因素的影响，新春物价已经连续三年再次出现疲软。

中国人标准普尔研究室援引，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产业市场竞争修正阻碍较大的大城市，仍将加过关斩将对于首套及二套住宅楼的信贷反对，如修正建筑工程银行贷款政策（提高银行贷款额度、增高首付比例）、增高房贷利率等，稳定购房者预料，保障合理购房需求量正常获释。另部份，发放购房支出、过关斩将化二孩和三孩家庭住宅楼保障等上都的政策亦将持续跟进。

但对于市场竞争来说，各地扶持政策追过显效仍需间隔时间，届时短期市场竞争修正趋势仍将延续。之部份前期修正较以前以及需求量支撑力度过关斩将的大城市，市场竞争有望逐渐筑底回升，3月初传统“小阳春”仍有预料。但对于大多数大城市来说，市场竞争修正间隔时间或较长，市场竞争丧失推进力偏弱，短期购房者地产商焦虑难有明显改观。

表：2022年新春假期（1.31-2.6）之部份近期大城市完工后商品住宅作价情形（单位：万㎡）

来源：中国人标准普尔研究室

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