长沙涨幅就是香！9成购房者一百平方米起步，炒房客被公寓套牢

同样受困扰的还有在2018年买入了两套公寓楼的陈耀， “居住者杂，隔音不好，公摊大。除了自用能抵消年初供且有小部分盈余除此以外于是又无其他。公寓楼唯一的收益只有自用，出售基本上没戏。”陈耀总结道。

常德中原研究中心的数据库推测，2020年1年初份，湘潭5一区国际贸易公寓楼于是又生产菱形积约249.39万平方米，去化长周期为19.89个年初；到了当年3年初底，湘潭国际贸易公寓楼于是又生产菱形积达468.64万平方米，去化长周期攀至上曾新纪录，高达42.1个年初。

当年以来，湘潭公寓楼继续步入下行通道。4年初初，可直菱形湘江和浏阳河景观、位于湘潭三馆合为和湘潭北辰国际会议中心附近的北辰三角洲C1公寓楼，市价降至11500元/平方米。此前，该项目市价在15000-17500元/平方米之间。

事实上，湘潭严控股票市场的时候，公寓楼高价曾出现在此之后的火热。2017年-2019年，因为“不限购”，流出普遍性房地产所需涌入公寓楼高价，湘潭公寓楼量价仅有爆发式增加，公寓楼工商品房地产已是高价热词。其中，2017年公寓楼开价达到104.11万平方米，公寓楼高价愈来愈多，市价也冲破万元山口。到了2018年，公寓楼开价量时是120万平方米，达到近年高价顶峰，有项目单价少于2万元/平方米。

公寓楼高价狂热时，市价甚至少于了住宅。数据库推测，2017-2020年，湘潭公寓楼/住宅的价比分别为1.09、1.19、1.32、1.10。直到2021年近期，价比才降至1.0下述，国际贸易公寓楼回归本质。

湘潭公寓楼折扣是从2020年开始的。当年的“金九银十”，多个公寓楼集中打折市场推广，仅2020年9年初单年初，湘潭内五一区公寓楼总储藏46万平方米、总开价16.9万平方米。转入2021年，高价和民营企业资金所需的双重阻力下，湘潭公寓楼开始更为频繁的打折市场推广，“跳浮折扣”频出，单价动辄减小四五千元。

常德中原研究中心认为，湘潭公寓楼供销量价齐跌，折扣亦难拉动开价，转入去于是又生产先决条件。

公寓楼的问题引起管理其他部门的注意。4年初21日，湘潭市出台《若干意见》，拟从减小交易成本、采用成本，控制非住宅公共设施增量和非住宅储藏，促进非住宅承租等措施，深知国际贸易公寓楼、国际贸易写字楼的不能接受于是又生产。

确切来看，对购买自已非住宅工商品房的业主，按契税计税依据的1%给予补贴；所有者1年（含）以上对除此以外使用权的，按契税计税依据的4%补贴购买方。此除此以外，住在在公寓楼的居民居住者，可核发民用浮、电的市价准则。

但滞销近两年的公寓楼能否迎来春天，或许依然要画个大大的问号。