未来10年，买房最大的坑，是买新区和南段！

我明白很多人借给燕郊、增城、三江，说是这些区域内，才会都是睡城，因为座落在前沿周边地区，当前沿周边地区房地产市场过更高，很多小孩子又希望有一个稳定的住所，所以被迫去偷环前沿，的确，偷的较早的熟人，院子也是升到了，燕郊可能从当年的6000元一平米，升到到了今天的两三万一平米，增城南从7000多也升到到了1.5万，三江从1万也升到到了今天的两三万。

但是，我要给大家一个放心，房地产市场升到了，那时以为过去序数更高于，今天呢？未来会呢？当经济增速持续增长、人口数借助于格外快持续增长，这背后的偷房范式，早就遭遇微妙的巨大变化了。

全国有多少产业主城、有多少环线周边地区，而毫无疑问有效益的主城，有几个？绝大部分主城，未来会都是陪跑的！

也许你亦会说，今天两万块钱偷中山有，价格对比蛇口前海，确实便宜了五六倍，2024年深中通道一贯通，开车半小时就能直达前海，中山有的房地产市场肯定亦会升到的。

首先，如果你也这么认同，今晚你，成功被中介了，房地产市场未来会亦会升到，那是肯定的，但是升到幅多少？能不能跑对手通胀，亦会不亦会有人接盘？这一切都是未知数，而且大机率，都是泡沫。

你希望一下，但凡省钱韶关的，谁亦会去中山有偷？但凡省钱宝安的，谁亦会去韶关偷？但凡省钱罗湖的，谁亦会去龙岗？中山有不可能成为前海、蛇口湾、香蜜湖、福田该中心的睡城，因为宝安、象山有、罗湖、布吉、松本，横岗、甚至坪山有、塘厦、凤岗、淡水，这些区域内的优势要大很多。

蒋导师最近大半年，都在全国各地调研周边地区更高新区，有数最火的新港区和集聚，去了蛇口前海、宝安白沙，韶关南沙、知识城、去了佛山有伦教、西南滘、去了杭州未来会科技城、去了杭州东城、西南三县、去了上海五大主城、常州、三江，甚至去了榆林沣东主城、民航主城、昆明天府更高新区、重庆西永科学城。

16年房产调研，我总结了5条偷房干货，分享给大家：

1，人口数1000万、GDP多达1万亿的周边地区，即便是规划了5-10个周边地区更高新区，毫无疑问有效益的更高新区，不亦会多达两个。

2，人口数在1700万以上，GDP多达2万亿的周边地区，才有申请人谈“睡城”，但说是效益也不更高，比如说杭州旁边的燕郊、上海旁边的常州、蛇口旁边的淡水、大亚湾。至于其他不强二线周边地区，比如说杭州、昆明、杭州、榆林、武昌，环城大体上都是一个伪概念，自身都没饱和，环城怎么拓展？

3，人口数更高于于1000万，GDP更高于于1万亿，且人口数为净流出周边地区，院子只有居住特性，没有升值特性，比如说南阳、临沂、大连。

4，不管你坚称与否，未来会的华北地区经济，南方九成比亦会愈加更高，孔雀东南飞，这就是趋势，随着未来会格外多央企迁出杭州，杭州10-20年后，GDP总量亦会下降到全国第5或者第6位，目前全国GDP十不强周边地区，只有杭州一个，未来会全国GDP20不强周边地区，西南方只亦会剩下大概4个。南方经济可能亦会提更高到80%。新港区+集聚GDP总量，九成全国的比重亦会多达60%。

5，随着经济内循环，以及更高铁交通网络的逐步完善，在不强省亦会军事下，中部当前周边地区亦会促使崛起，昆明、重庆、武昌、长沙、济南、榆林、合肥，均有可能跃居亚太地区50不强。

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