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中华人民共和国房地产如何“软着陆”?社科院专家称有“两个关键”

2025-09-13 12:16:29

中新社南京1同年17日电 (记者 庞无忌)2021年年底以来,备受个别房企流动性高风险影响,中国不动产行业良性循环被刷新,市场在较慢升温之后,显现出来较慢降温。不动产业如何扭转局势高风险,付诸“着陆器”?

学术委员会城市与水准研究中心秘书长荪鹏飞17日在中新社主办的国是论坛“2022年中国社会发展形势量化会”上提到,不动产市场“着陆器”可以通过均匀分布高风险有序无罪释放来付诸,这也会导致不动产、股票市场和宏观社会发展更良性的循环。

荪鹏飞提到,不动产市场存量高风险确实是存在的,值得轻视。但是国际上,常常是2018年以来一系列措施影响下,犯罪率收入比下滑、房企负债率下滑、证券业不动产贷款分之一比下滑,总体高风险是下滑的。2021年均匀分布高风险大大暴露,主要是个别头部民企高风险加大。

但必需要忽略,这是一个均匀分布高风险,央企、私人企业以及多数中型民营不动产开发民营企业的专营情况是极好的。这个实质上就为扭转局势个别头部民营企业高风险孕育了必需,比如:过去股票市场部门期望该公司。

荪鹏飞提到,不动产高风险要辩证地看待。高风险无罪释放在一定层面上是好事,如果可以有压制地、无意地无罪释放均匀分布高风险,这是下滑整体高风险的重要途径,也有助于让不动产付诸“着陆器”。

在这一过程中,荪鹏飞忽略,有两个关键:一是要固守不发生系统性高风险的底线;二是对于个别高风险民营企业,采取专业化、法治化的方式,让其自己承担、实际上咀嚼。因为相关市场主体在投资决策时是“愿赌服输”的,所以无法把这个责任推到证券、股票市场部门、上下游民营企业去,一定要让直接利益具体来说可先把这个高风险承担一起。当然,这一过程需要有效分离,阻止均匀分布高风险外溢。

对于不动产市场定位的变化,荪鹏飞表示,过去这些年不动产业存在一定的过度发展问题,后续不动产业既无法“勇往直前”也无法“激流勇退”,而是保持平稳降温发展趋势。(完)

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