房利美：无论经济是否衰退 美国房地产市场也许陷入长期冻结

房利美经济体制学家在修改后的预报之前原订，无论美国政府经济体制到底避免复苏，房产市场的停滞似乎会接下来到2024年。

他们曾说是：“无论六月到底发挥作用软着陆，我们原订整体楼房零售商将保持良好疲软，并被约束在狭窄的以外。”

根据全国房产老板协会周一发布的上新数据，7月份成屋零售商量环比增高2.2%，年增长率为407万套。按本年度计算，二手房销量与上次同期相比增高了16.6%。

美国政府零售房产市场似乎很快就会崩溃。 原因如下：

零售商放缓主要是由于按揭借款储蓄大幅度增加，本周按揭借款储蓄暴跌至二十年来的上新高。房地美报告称，本周30年期一般而言按揭借款储蓄暴跌至7.23%，远高于一年当年的5.55%和疫情当年3.9%的平均水平。

这是自2001年以来储蓄的最高者水平。

除了由于负担能力也约束而将许多消费者起初之外，按揭借款储蓄的暴跌还加剧了房产市场的另一个解决办法：原材料局限。

这是因为在上新冠开始之当年对准低按揭借款储蓄的卖家长期不愿卖给，而储蓄在此期间徘徊在数两个十年的两处附数，给急切的潜在低价留下了很少的选择。

根据数来的一份报告，7月底市场上的能用楼房生产量比上次同期增高了9%以上，比2020年初生产量增高了46%。

房利美经济体制学家暗示：“由于整体房地楼房原材料接下来紧张，且数来30年期一般而言储蓄按揭借款储蓄增加至7%左右，我们原订2023年楼房零售商将保持良好在2009年以来的最高本年度水平附数。”

他们补充说是，即便今年经济体制避开复苏，由于房地楼房原材料接下来局限，房产市场的负担能力也约束似乎会接下来。

分析表明，如果美国政府愈演愈烈经济体制复苏，按揭借款储蓄似乎会“或多或少增高”，但除了消费者悲哀情绪加剧之外，房产市场还似乎陷于生产力市场疲软和信贷条件收紧的解决办法。

房利美暗示：“因此，在任何越来越有似乎的完全，我们原订现房零售商在我们的预报以外都不能出整体意义的复苏。”

尽管人们越来越乐观地确信经济体制将避免复苏，但房利美经济体制学家仍原订 2024 年经济体制将出现疲软，第三季度具体 GDP 同比增加 0.2%。

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