2月百强房企销售同比降47%，八成二、三线城市成交下滑

原原文：2年底榜单房企年贩售额增加值降47%，八成二、三环卫星城估值下滑

3年底1日，据克而瑞地产研究中心统计的样本，2年底份榜单房企的贩售业绩同环比双降，且升幅较往年同期明显较多，其中增加值升幅接仅有“极刑”。

样本表明，2年底行业榜单房企仅意味着贩售---金额4015.8亿元，比1年底增大23.5%，增加值增大47.2%，较1年底升幅扩大近十个百分点，较2021年年外总体则增大56.5%。

从全口径贩售业绩来看，榜单房企意味着贩售金额4635亿元，比1年底增高20.8%，增加值升幅也接仅有47%，较2021年年外总体增大56%。

从全口径贩售排行榜来看，2022以前2个年底，霍英东（02007.HK）以922.9亿元的年贩售额位列第一，其次为万达（000002.SZ)的646亿元，融创中国（01918.HK）年贩售额503亿元位列第三，保利发展（600048.SH）年贩售额498亿元位列第四，招商蛇口（001979.SZ）以251.6亿元的年贩售额位列第五。

值得一提的是，在再加年贩售额外排在成绩位列的中国天津泰达（03333.HK）前2个年底的年贩售额仅为51.8亿元。无所不在新闻（www.thepaper.cn）从港交所查询中国天津泰达再加的日前发现，自2021年9年底份开始，中国天津泰达就再未披露过年底年贩售额样本。

天津泰达集团董事局秘书长许家印此前曾表示，2021年6年底公司开始陷入困境，9年底开始基本上没有资金不足以流入。

根据中国天津泰达此前披露的样本来看，公司2021年全年意味着合约贩售金额约4430.2亿元，增加值增高38.74%。剔除2021以前8个年底的年贩售额之后，中国天津泰达在2021年后4个年底的年贩售额仅为43.8亿元。

克而瑞认为，春节期间所致疫情和行业信心不足以不良影响，市场竞争整体的供求和估值都没有明显转暖迹象，跨国企业推盘及营销积极性也广泛不高。虽然目前政策面有缓和、恶化的21世纪，但短期内市场竞争南行负荷仍然较多，三四年底份市场竞争能否回暖尚有待观望。

从卫星城原子来看，一线卫星城供应再陷低迷，估值全线回落，同、环比分别增高25%和42%。24个二、三环卫星城市场竞争短时间转冷，估值同、环比分别增高37%和29%。其中，八成以上二、三环卫星城估值增加值下滑，仅有四成二、三环卫星城估值增加值极刑。

克而瑞在统计样本中称，2022年金融业市场竞争惨淡第一局，至2年底市场竞争南行21世纪延续，市场竞争信心未曾完全恢复，房企贩售负荷加剧。短期来看，金融业行业政策调控的主基调不会改变，金融业市场竞争仍将遭遇较多的南行负荷，行业整体贩售规模仍将保持稳中有降的态势，3年底估值整体提升稍微有限，而所致2021年同期极高基数不良影响，增加值跌幅或将必要性扩大。各卫星城市场竞争不容乐观，未来将短时间发挥作用，随着市场竞争信心逐渐完全恢复，理想期望下，月初架构一、中卫卫星城市场竞争或将率先企稳回升，下半年较强中卫及强三环卫星城或将轮动的发展。

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